Erstattung von Gutachten: Kauf und Rendite
Georg Pütz
Freier Finanz-Sachverständiger
Ferienhaus im Ausland
Lohnt sich der Ferienhaus-Kauf im Ausland?
Sie interessieren sich für ein Ferienhaus im Ausland? Sie möchten ein Ferienhaus kaufen und an Urlaubsgäste vermieten? Hier lesen Sie, ob sich der Ferienhaus-Kauf lohnt.
Nehmen wir einmal an, Sie haben 25.000,00 Euro Eigenkapital angespart. Was tun? Sie könnten Ihr Geld z.B. in eine Kapitalanlage investieren. Oder Sie verwenden Ihr Geld als Eigenkapital zum Ferienhaus-Kauf, z.B. in Holland. Die Vergleichsrechnung sieht dann bei einer Gesamtlaufzeit von 15 Jahren so aus:
| Kapitalanlage | |||
| Einzahlung Euro | 25.000,00 | 25.000,00 | 25.000,00 |
| angenommene jährliche Rendite | 4 % | 6 % | 8 % |
| Endkapital in 15 Jahren ca. | 45.000,00 | 60.000,00 | 79.000,00 |
Und so stellt sich eine Investition in ein Ferienhaus im Ausland dar, Laufzeit 15 Jahre:
| Ferienhaus 1 | Ferienhaus 2 | |
| Kaufpreis Ferienhaus Euro | 65.000,00 | 100.000,00 |
| Erwerbs-Nebenkosten Ferienhaus | 6.500,00 | 10.000,00 |
| Eigenkapital fürs Ferienhaus | 25.000,00 | 25.000,00 |
| Finanzierung fürs Ferienhaus | 46.500,00 | 85.000,00 |
| mtl. Zins- und Tilgung f. Ferienhaus (bei z.B. 6 % Zins und 4 % Tilgung) |
390,00 | 710,00 |
| durchschn. mtl. Ferienhaus-Miete | 650,00 | 900,00 |
| Ferienhaus-Bewirtschaftung monatlich | 200,00 | 300,00 |
| Ferienhaus-Differenz monatlich ca. | 60,00 Überschuß | 110,00 Zuzahlung |
| Ferienhaus-Wert in 15 Jahren bei 1 % Wertsteigerung p.a. | 75.500,00 | 116.000,00 |
| Abzgl./Zzgl. Differenz | + 10.800,00 | -19.800,00 |
| Endwert in 15 Jahren ca. | 86.300,00 | 96.200,00 |
FAZIT:
Selbst eine Kapitalanlage mit 8 % Rendite ist schlechter als die Investition in ein Ferienhaus. Und das, obwohl
- der Mietansatz für das Ferienhaus eher gering angenommen wurde
- die laufenden Nebenkosten für das Ferienhaus eher hoch angenomen wurden
- der Zins- und Tilgungs-Ansatz für das Ferienhaus eher hoch angenommen wurde
- Ihr eigenen Urlaub im Ferienhaus (kostenfrei) nicht berücksichtigt wurde
- die Gesamtfinanzierungsdauer für das Ferienhaus auf nur 15 Jahre angenommen wurde
Dienstleistung zum Ferienhaus:
Auf Grund meiner bisherigen Aktivitäten im "Ferienhaus-Geschäft" (eigene Ferienhäuser und mehrere Ferienhäuser für Kunden) kann ich Ihnen ein komplettes Dienstleistungspaket anbieten:
- Ferienhaus-Einführungsberatung über Vor- und Nachteile
- Ferienhaus-Objektauswahl und Objektbesichtigung vor Ort (Niederlande, Belgien, Schweden)
- Ferienhaus-Umfeld klären, der Infrastruktur aus Sicht der Urlauber
- Ferienhaus-Verwaltung und Betreuung der Immobilie klären und der Abwicklungsmodalitäten
- Ferienhaus-Berechnung der möglichen Sollrendite
- Ferienhaus-Verhandlungen mit den Verkäufern, Makler, Banken und Verwaltern
- Ferienhaus-Begleitung zum Notartermin
- Ferienhaus-Erstellen eines Marketingkonzeptes
- Ferienhaus-Erstellen einer Internetpräsens mit eigener Domain und eMail
- Ferienhaus-Bildern und Beschreibung zu Ihrer Internetpräsens
- Ferienhaus-Eintragung/Registrierung bei Ferienhaus-Verzeichnissen
- Ferienhaus-Eintragung/Registrierung bei Suchmaschinen
- Ferienhaus-Beratung zur Preisgestaltung und den Vermietungsmodalitäten
- Ferienhaus-Erstellen und Einrichten von Formularen, AGBs sowie Vertragsvordrucken auf Papier und eMail
Das Beratungshonorar für die Dienstleistung beträgt 52,00 Euro je Stunde zzgl. Spesen (in Anlehnung an das Zeugen- und Sachverständigenentschädigungsgesetz ZSEG).
Kontakt:
Sie möchten wissen, ob ein Ferienhaus auch für Sie in Frage kommt? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns aus. Wir machen eine Vorprüfung zu der Region, in der Sie Ihr Ferienhaus gerne hätten. Dies ist in der Regel vom Schreibtisch aus möglich, so daß die Kosten gering bleiben. Dananch entscheiden Sie, ob es konkret wird. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. eMail an kontakt1@puetz-gutachten.de
| Georg Pütz |
| Freier Finanz-Sachverständiger |
| 53889 Mechernich, Postfach 31 24 |
| Telefon (0163) 3034430 |
| eMail: kontakt1@puetz-gutachten.de |